Au début du mois de juillet 2022, la Banque du Canada a effectué une nouvelle mise à niveau du taux directeur de 100 points de base. Pour cette année 2022, il s’agit déjà de la quatrième hausse, ramenant le taux à 2,5 %. Quel est son impact pour votre prêt hypothécaire ? Découvrez les détails dans cet article.
Le taux directeur se définit comme le taux d’intérêt appliqué par une banque centrale aux banques commerciales afin de réaliser des prêts. C’est en fonction de ce taux directeur que les banques primaires vont définir à leur tour les taux d’intérêt des emprunts et des épargnes.
Globalement, les banques centrales utilisent le taux directeur pour encourager ou décourager les dépenses à la consommation en fonction de l’économie d’un pays. En effet, lorsque le taux directeur augmente, les banques commerciales vont également augmenter les taux d’intérêt des emprunts, rendant ces derniers plus coûteux. En revanche, lorsque le taux directeur baisse, il en est de même pour les taux d’intérêts des dettes, incitant les clients à contracter des crédits.
La vente d'une propriété est souvent perçue comme un processus complexe et chronophage. Entre la recherche d'agents immobiliers, la préparation des visites, la négociation des prix et les démarches administratives, de nombreux propriétaires se sentent dépassés....
Comme mentionné plus haut, le taux directeur influence directement le taux d’intérêt des emprunts, donc des prêts immobiliers. En cas de hausse du premier, ce dernier va automatiquement augmenter. De ce fait, avant de procéder à l’achat d’un bien immobilier ou de contracter un nouveau prêt, vous devez vous poser la question si la hausse de ce taux vous permettra encore de rembourser votre dette.
Dans le cas d’un prêt hypothécaire à taux fixe, vous bénéficiez du même taux pendant une certaine période jusqu’à réévaluation de votre emprunt. Ainsi, la hausse ne vous touchera pas jusqu’au renouvellement du contrat. Par contre, une fois le moment venu, vous serez pénalisé par l’augmentation, ce qui affectera le montant de vos versements mensuels.
Si vous avez contracté un prêt hypothécaire à taux variable, les hausses des taux d’intérêt auront une incidence sur vos remboursements dès la prochaine échéance. Vos paiements vont systématiquement augmenter afin de s’ajuster aux nouveaux taux appliqués.
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Si vous avez une hypothèque s’étalant encore sur de nombreuses années, vous risquez d’être pénalisé par la hausse régulière du taux directeur, que vous optiez pour un taux fixe ou un taux variable.
Afin d’éviter cette déconvenue, nous vous conseillons de vendre votre maison à un bon prix, ce qui vous évitera de payer plus cher à cause de cette mise à niveau du taux. Chez AchatDeProprietes.com, nous achetons justement rapidement votre bien immobilier sans que ce taux n’ait un impact sur nos prix.
En réalisant la vente, vous vous délestez d’une éventuelle surcharge causée par l’ajustement du taux d’intérêt. Contactez-nous sans attendre afin de conclure la vente dans les plus brefs délais.
Si vous avez reçu une lettre de notre part, c'est que vous avez reçu un avis de non-paiement d'une institution financière ou bien que vous avez hérité d'une propriété via succession. Toutes les informations reliées aux avis de 60 jours (préavis d'exercice) et aux successions sont de registre public et se trouvent en ligne au Registre Foncier du Québec. C'est donc grâce à cette ressource gouvernementale gratuite que nous avons accès à cette information qui est de nature publique. Nous avons seulement accès aux noms ainsi qu'aux adresses postales des propriétaires, et non pas aux numéros de téléphone. C'est la raison pour laquelle nous fonctionnons avec un système de lettres qui vous donnent le choix de nous contacter ou non.
En tant qu'acheteurs et investisseurs immobiliers, nous devons nécessairement rentabiliser nos investissements. Nous vous offrons d'acheter votre propriété rapidement, comptant et SANS payer de commission. Nous payons également votre déménagement si nécessaire. Pour se faire, nous devons donc nécessairement payer sous la valeur marchande. PAR CONTRE, dans la majorité des cas, il est préférable pour vous de vendre votre propriété rapidement sous la valeur marchande plutôt que de la perdre au profit de la banque ou de ne pas vendre du tout et de rester pris avec celle-ci pendant plusieurs mois ce qui vous engendrera plusieurs frais! Vous pourriez perdre beaucoup d'argent et endommager votre dossier de crédit pour longtemps. Achat de maisons cash et achat de condos cash.
Nous achetons des propriétés de tout genre, peu importe l'état et le prix. Que votre maison ou condo ait besoin de rénovations mineures ou majeures, ce n'est pas un problème. Tout est une question de prix. Il faut seulement que vous soyez réaliste dans vos attentes en terme de prix de vente de votre propriété selon les travaux qui sont nécessaires. En d'autres mots, nul besoin de faire du ménage, de nettoyer ou encore d'effectuer quelconques travaux sur votre propriété puisque nous l'achetons telle quelle. Achat de maisons comptant et achat de condos comptant.
Une fois que vous aurez soumis les informations de votre maison ou condo via le formulaire de contact, nous vous téléphonerons dans un délai maximal de 48 à 72 heures afin de discuter davantage et d'obtenir les informations pertinentes pour notre analyse. Par la suite, nous vous contacterons à nouveau dans les plus brefs délais, si votre propriété s'avère intéressante pour nous, afin de discuter d'une offre d'achat potentielle et de mettre en place une visite de la propriété, seulement si le montant de l'offre verbale vous convient. Vous n'aurez aucune obligation ni pression de nous vendre. Achat cash de maisons et achat cash de condos.
Tout dépend de vos besoins, du type de propriété que vous vendez et de son état. Nous pouvons généralement acheter une maison ou un condo en 5 à 7 jours selon le cas, si c'est ce que vous désirez. Si vous avez besoin de plus de temps pour déménager, alors nous pouvons extensionner ce délai sans problème. Vous pouvez également choisir la date de signature de la vente chez le notaire, à votre convenance. Achat comptant de maisons et achat comptant de condos.
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Bien sûr que non! Vous prenez la décision qui vous convient selon vos besoins. Vous n'aurez jamais l'obligation de faire quoi que ce soit lors d'une transaction avec nous. Notre objectif principal est que la transaction soit gagnante pour les deux parties. Achat maison comptant et achat condo comptant.
Vous recevrez votre argent en bonne et due forme quelques jours suite à la signature de l'acte de vente chez le notaire. Le notaire devra d'abord enregistrer officiellement la transaction au Registre Foncier du Québec, et il pourra ensuite émettre votre chèque. Les délais sont généralement de 24 à 48 heures ouvrables.